深圳市海越捷鼎项目策划有限公司

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房价降价可能性几不存在
　　多数房地产企业三季度以来加大推盘力度，同时定价保守。国泰君安分析师李品科称，调研的结果显示，市场有所好转，开发商降价的意愿愈发消极。
　　已有多位业内开发商向记者透露，9月下旬、10月迎来下半年的一波推盘高峰。融资方面的开发贷也明显好于去年底及上半年，额度基本可保证。
　　“经过前三季度的努力消化，不少开发商的库存正在大量减少。”一位大型国企房地产人士告诉记者，在上半年的以价换量过程中，开发商利润损失很明显，下半场已经根本不愿再降价。
　　易居报告表示北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调。北京中原地产人士更直言，库存已经跌到历史低点。
　　近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象也让业内担忧，房地产后市不可能再出现降价。多位知名财经评论称，支持明年房价上涨说法的专家阵营已经越来越大。当前楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。
　　“2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6-8月带来一波向好行情。但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。”中国房产信息集团有关人士告诉南都记者。
　　从领头房企前三季度的布局看，一线房企三季度销售业绩均出现迅猛增长，率先“快跑”。保利地产今年前三季度销售额完成764亿，已经与去年全年销售额持平，部分主要地方公司如北京、广东早早提前完成销售目标。而与其他以价跑量的企业不同的是，保利今年的平均销售均价与去年同期并没有明显下降。知情人士称，这得益于其产品结构适当，对政策环境的准确把控。