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上海地块开发前景差？
　　根据土地出让的答疑纪要，上述地块既不可以分割，也不可以开发写字楼。答疑纪要显示，地块的附加图上注明为旅馆业用地，不可以用作商务办公。这样一来，地块仅可作为酒店或商场开发。
　　但蔡为民告诉《每日经济新闻》记者，上述地块作为商场开发的前景会很差。唯一可以开发的“只能是酒店”。然而，对于很多开发商来说，酒店的回收周期将会非常漫长，至少需要15年才可以通过经营回收前期投资。
　　据兰德咨询总裁宋延庆分析，在上海投资一间酒店套房的成本达300万元，而且每五年就需要重新装修一次，可见投入的长期性。而根据上海市住房保障和房屋管理局的有关文件解释，酒店产权的房屋是不可以分割销售的。
　　宋延庆认为，只有那些需要通过购买酒店资产增加现金流的公司，才会对投资酒店有兴趣。而蔡为民则认为，除非周边有开发的住宅小区，否则地产商很难对投资回收周期漫长，投入资金量大，风险高的酒店项目有兴趣。