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　　在房地产市场经历了十年九调之后，我们发现市场每年都在被调控，房价每年都在往上涨。哪些购房者属于"刚需"，哪些又是在投机炒房，恐怕没人敢说，自己能够真正地分清楚。【lawyersuzhou.net】​

　　过户时间的确定，这是卖方最关心的问题。因为一旦过户，自己的房产就成为别人的财产，每一个卖房人都担心钱房两空。据苏州房产律师了解，在实际的合同履行中，大多数人都会约定，只要买方支付了首付款就可以先期入住，而不是拿到房屋权属证书后再入住。

　　关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。苏州房产律师在此指出，但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任"讨价还价"。

律师指出购房合同中关键点

　　作为一名苏州房产律师，因为常年处理与房产有关的纠纷案件，几乎每天都在面对开发商、购房人、二手房主、房产中介。或多或少总结出了一些与房产纠纷有关的经验，希望能够提高大家在购房时的法律风险意识，减少无谓的购房损失，未雨绸缪，防患于未然。

　　根据苏州房产律师办案经验，在买房时应该引起大家注意几点，在整个购房合同中，有三个关键问题是非常重要的，只要大家把握住了这三点，基本不会出现严重的合同履行问题。

　　购房款需要分几次支付，时间节点如何确定。据苏州房产律师了解，以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时、签订购房合同时、办理完申请贷款及抵押手续后、入住并办理完毕物业交割。