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长城新盛•中银城市广场特定资产收益权投资集合资金信托计划
产品类型  集合资金信托计划
产品规模  人民币 30,000 万元（本期开放额度 4660 万元）
资金用途  中银城市广场凯宾斯基五星级国际酒店装修
产品期限  本期 18 个月（总期限 24 个月），信托期满 12 个月受托人有权提前结束
预期年化收益
100 万元（含）—300 万元（不含），9.6%/年；
300 万元（含）—600 万元（不含），10.6%/年；
600 万元（含）以上，11.1%/年；
分配方式  收益一年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付
认购起点  人民币 100 万元，并按 10 万元的整数倍增加
受托人  新疆长城新盛信托有限责任公司
还款来源  中银城市广场项目销售收入
推介期限
本产品本期推介自【2014】年【3】月【14】日起至【2014】年【4】月【13】
日止，受托人有权根据信托计划募集资金情况缩短或延长推介期。
1、抵押担保：项目公司以其持有的“中银城市广场”凯宾斯基五星级国际酒店、商场、商铺可售在建工程及其对应的
土地使用权抵押给长城信托，评估值 124,742 万元，抵押率仅 24.05%；
2、股权质押：项目公司 100%股权质押给长城信托；
3、保证担保：项目公司实际控制人提供连带责任担保；
4、银行账户监管：我司与监管银行及项目公司签订《账户监管协议》，对特定资产收益权转让款使用及抵押物的销售资
金进行监管；
5、降价处置权：如项目公司未能履约，长城新盛信托对抵押物享有降价处置权，以保证本信托本息安全；
6、提前归集条款：项目公司将提前对信托本金进行归集，保证本金安全。
受托人简介
新疆长城新盛信托有限责任公司是经中国银监会批准的，由中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经
营公司、深圳市盛金创业投资发展有限公司和伊犁州财信融通担保有限公司在重组原伊犁哈萨克自治州信托投资公司的
基础上设立的非银行金融机构，注册资金 30,000 万元。长城新盛信托具有股东结构多元化，股东背景差异化的特色，
股东既有大型央企、地方国企，又有一线创投，公司在经营理念、上下游资源、风险管理、市场创新等多方面具备先天
优势。
控股股东：中国长城资产管理公司
中国长城资产管理公司是经中国政府批准成立的，具有独立法人资格的国有独资金融企业，公司注册资本金 100 亿
元人民币，由中华人民共和国财政部全额拨入。
集团总部设在北京，总裁为集团公司法定代表人；在全国 4 个直辖市、除青海、宁夏、西藏之外的 24 个省会城市
和深圳、大连 2 个计划单列市设有 30 家办事处；辖属金融业务类（长城金融租赁、长生人寿保险、长城新盛信托），中
间业务类（长城融资担保、天津金融资产交易所、长城金桥咨询），辅助业务类（长城国富置业、长城环亚国际、长城
国融投资、长城宁夏资产）共三大类、10 家平台公司。
自成立以来，先后收购、管理和处置了中国农业银行、中国工商银行、中国银行和其他各类商业银行剥离的不良资
产近 7000 亿元，圆满完成了国家赋予的“化解金融风险，支持国有银行和国企改革，最大限度保全资产、减少损失”
的历史使命。
风控措施